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最新消息| 怎么租辦公室才靠譜?史上最強攻略看這里! | 2021-06-02 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://baijiahao.baidu.com/s?id=1598418620459090930&wfr=spider&for=pc" 京樓網發布時間：18-04-2212:22你是否還在為租一個各方面符合自己BOSS要求的辦公室而心煩不已嗎？還在被圖片和實地所呈現的貨不對版而叫苦不迭嗎？還因五花八門的中介推銷而眼花繚亂、愈加迷茫嗎？……不怕，「京樓網」撰寫的《史上最強攻略》將助您一臂之力，幫助您在最短的時間內租到最滿意的寫字樓。第一步：明確選址需求1、明確公司辦公需要的面積大小，工位多少，格間多少（老板辦公室，經理辦公室，會議室，會客室等）。2、明確最高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發票、物業和取暖。3、明確每年（或者每月）的租金預算范圍。4、明確你要租的區域，主要看交通（地鐵、公交、環線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。5、明確你想租的寫字樓的業權形式，一般分為兩種：單一業權和分散業權。第二步：選擇找樓渠道第一種，老生常談，公司選址人員在選定的區域內是個寫字樓就進去打聽有沒有空置的適合自己公司辦公的辦公室可出租。雖然這個方法有效，但是【京樓網】不建議這樣，很累~真的很累~真的真的很累嘴，腿，腦，心~。其本上你啥也不用干了，一天都交給了雙腿！！！第二種，找中介呀~這看來是個不錯的辦法喲！是不是有點心動了。但是一提中介，你是不是有種不靠譜的感腳~黑中介~哄抬租金~等等。其實中介也有好壞，專業與不專業，這就需要你打開間諜模式，挨個去試探了，真的沒有什麼好辦法！第三種，也是現在流行的方法，就是去專業的寫字樓租賃平臺上去查找合適自己公司的房源！！！【專業垂直平臺】京樓網，好租網，點點租等。這種專業平臺房源真實，租金價格靠譜，沒有中介費！【分類信息平臺】百姓網，58同城，趕集網，安居客，房天下等。 這咱信息類平臺，房源虛假多，很多都是入駐平臺的中介公司胡編出來的房源，租金價格報的低的離譜（國貿三期報價10元天平米，你受得了嘛！），你好不容易找到一個符合公司選址需求，價格又低到美麗的房源，興高采烈的打電話過去，結果對方很惋惜的告訴你這套房源剛被簽了，再給您推薦一個同等面積房源，但是租金卻高出很多。Why~！！！，中介告訴你，那是特價房源，就那么一套，很可惜，你早打電話好了！是不是套路滿滿。這就是租便宜寫字樓的套路。第三步：如何實地看房1.采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合你們的辦公需求。2.通風：看中央空調的密度和功率。3.房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。4.周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環境。5.公共設施：電梯，廁所等。6.物業服務：主要看保潔。7.裝修情況：去看的辦公室的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。但是大部分都已經有公司用過的，隔斷都得打掉，跟著墻壁地面什麼的都得重做。如果要考慮裝修成本，建議帶一個熟識的裝修師傅去估計一下價格。看房子的時候要注意打聽：【租金報價形式】一般寫字樓的租金報價形式分為三種：1、純租金；2、租金中包含物業費用（這種形式多在租賃分散式業權寫字樓時出現）；3、租金中包含物業費用和發票。【中央空調的時間及加時費用】一般寫字樓中央空調供氣時間是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已，具有寫字樓資質的樓是商用電，北京的價格是1.2元度。如果你們公司經常需要加班或者周六日需要上班，就要問清楚增容費。不同的樓不同，計算方式不同。有的按照每平米每小時計算，有的按照每小時計算，價格也不等。【房屋的使用率】因為寫字樓都有公攤（比如大廳、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右，高一點的可能達到75%。如果業主或者經紀人報出的面積是600平米，使用率為70%，那么實際你去看房的時候面積應該在420平米左右。你可以拿尺子或者直接腳步測量一下面積。【樓房是否具有寫字樓資質】意思就是，如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。鑒別很簡單，只要樓房可以作為或者已經有人入住作為公寓，那這個樓就應該被pass。寫字樓資質的房子是商用或者辦公用的。【免租期】房屋要裝修，一般業主會給免租期。根據業主的小氣程度，免租期長短不同。第四步：合同應該怎么簽1.和業主方當面簽，檢查身份證和房產證和租賃證明書之類的證件，明確沒有上任租客“歷史遺留”的手續，確保你自身可以順利辦下營業執照；2.提前上網了解租寫字樓常見的合同模板，如果業主方拿出來的合同中有些細節不一樣，注意一下思考一下是不是有問題，避免“霸王條款”；3. 了解清楚是否可對房子進行隔斷、釘釘子之類的裝修工程；4.寫字樓合同一般是至少簽一年，房租押一付三。如果不租，又要走什麼樣的流程也應在簽訂之日先和業主方溝通好。5．盡量將涉及到具體金錢和日期的條款都寫入租賃合同。包括但不限于租金、支付周期（押幾付幾）支付方式（銀行轉賬、支付寶轉賬最好寫明賬號）、押金金額、免租期、退租條款（比如，要提前多長時間通知房東）等等。此外，常見的有水電費、供暖費、物業費、衛生費、公攤費、日常維修等費用數額及相關的收費標準。最后詢問房東是否還存在需繳納但尚未提及的費用。6.若是存在考慮轉租的情況，也應先詢問房東能否接受轉租、轉租是否會產生其他費用、押金返還條件等等。7.付款方式：押幾付幾？業主會根據不同的承租期對押金作出不同的要求。比如押3付3就是指你每次付款是付三個月的租金，第一期付款時付三個月租金的錢作為押金，這個是很不合理的一個要求。一般情況下是押一付三。8.業主和承租人的責任：比如租賃房屋有質量問題，責任到誰。這部分要寫的很詳細才行，不然有可能會吃虧。9.租金：在租金年年飛漲的情況下，長期租房時候業主會提出租金漲價的要求，比如每年漲1元，或者按照5%的比例遞增。 關鍵字標籤：內湖辦公室 Service UnavailableThe server is temporarily unable to service your request due to maintenance downtime or capacity problems. Please try again later. Additionally, a 503 Service Unavailable error was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request. | |