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最新消息| 深圳租賃市場:寫字樓空置率高店鋪廠房招租隨處可見 | 2023-05-09 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1668236983426476933&wfr=spider&for=pc" 新浪財經發布時間：06-0101:20新浪財經官方帳號來源：證券時報原標題：實探深圳租賃市場：從“冰點”艱難復蘇證券時報記者 羅曼 吳家明受新冠肺炎疫情影響，今年以來深圳寫字樓、商鋪及房屋出租等市場陷入冰點。證券時報記者近日走訪深圳中心區多個寫字樓發現，寫字樓空置率居高，租金下調幅度最高達50%。龍崗區大芬油畫村、南山區南油服裝市場等地商鋪退租、轉租現象較為普遍。記者在實地調查深圳寶安區石巖一帶工廠時發現，很多中小規模的工廠都已外遷至深圳周邊的佛山、東莞、惠州等城市。“深圳這邊廠房租金以及人工成本太高了，租金從2008年的8元平方米增長到現在的40元平方米，產品價格漲幅卻遠不及租金及人工成本，所以就將工廠搬到了惠州。”一家具生產廠商老板向證券時報記者表示。不過，石巖的工廠搬遷或許也跟深圳的產業升級有關，即淘汰產業鏈低端工廠，逐步打造高新技術產業園區。有幾位資深的寫字樓銷售經理也對記者表示，寫字樓大量供應可降低企業租賃成本，大量優質又租金優惠的辦公空間可以有效避免企業外流，同時鼓勵更多企業做大規模。寫字樓空置率較高今年以來，深圳寫字樓市場遭遇寒冬。戴德梁行最新研究報告顯示，一季度深圳甲級寫字樓平均租金比上年末下降3%，空置率達24.6%。近日證券時報記者實地走訪深圳福田、南山、羅湖等區，調查CBD寫字樓出租情況。在福田CBD鳳凰大廈，貝殼中介楊先生介紹：“目前鳳凰大廈的空置率在10%左右，每一樓層基本都有幾套空置。之前租金220元左右一平方米，現在最低能談到120元平方米。這是之前從來沒有過的，租金降幅45%，現在去跟業主談還有降價的空間。”深圳市福田中心區的甲級寫字樓皇庭廣場、卓越世紀以及平安金融中心的空置率則徘徊在30%左右。鏈家地產中介王先生向記者表示：“現在租比較劃算，卓越世紀中心有一整層對外出租，業主報價180元平方米，但是春節前卓越世紀的寫字樓對外報價是每平方米320元以上。如果看中了，在180元平方米的基礎上還可以再談。如果租約在3年以上，談的空間更大。”在南山科技園上班的陳晨，最近也在幫朋友物色辦公地點。由于公司偏向互聯網行業，南山科技園成為其首選。“現在許多寫字樓季付、半年付都有相應優惠，免租期也可以談，一些二房東甚至已經不賺錢在租。如果價格不合適，也有低至每平方米70元左右的物業。”該片區一位中介告訴記者。造成寫字樓空置率攀升的另一原因為新增供應。 關鍵字標籤：小型辦公室分租 |
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